2026년 10월 1~23일 월중 누계를 2025년 10월 1~23일과 비교했습니다. 로즈데일-무어 파크와 요크빌을 포함하는 애넥스의 거래 건수, 매매가 중간값, 판매 소요일, 재고 수준을 정리했습니다.
로즈데일(Rosedale)과 요크빌(Yorkville)의 소유주와 매수자를 위해 이번 달 흐름을 차분하게 정리한 노트입니다. 2026년 10월 수치는 월중 누계, 즉 2026년 10월 1~23일 기준이며 전년 같은 기간인 2025년 10월 1~23일과 비교했습니다. 월말이 지나면 전체 수치는 달라질 수 있습니다.
결론부터 말씀드리면: 로즈데일-무어 파크(Rosedale-Moore Park) 프리홀드는 전년 7건에서 23건으로 거래가 늘었고 매매가 중간값은 $3,250,000이었으며, 매물은 줄고 판매 속도는 빨라졌습니다. 요크빌을 포함하는 애넥스(Annex)의 프리홀드 거래는 12건에서 13건으로 비슷했고 중간값은 $1,850,000이었습니다. 두 지역 모두 콘도 중간값은 전년보다 높았으나 표본이 작습니다.
지역 구분도 확인할 필요가 있습니다. 요크빌은 TRREB/PropTx 데이터에서 별도 커뮤니티로 분류되지 않습니다. 요크빌 매물은 C02 지구의 애넥스 커뮤니티로 분류되므로, 아래 애넥스 수치에는 요크빌이 포함됩니다. 로즈데일-무어 파크는 C09 지구입니다.
C09는 항목별 거래가 7~23건에 불과해 가격 변동은 방향성 정도로만 보셔야 합니다. 한두 건의 대형 거래만으로도 수치가 크게 달라질 수 있습니다. 그래서 평균이 아닌 중간값을 중심으로 정리했습니다.
로즈데일-무어 파크(C09) 프리홀드
확정 거래 23건(전년 7건), 매매가 중간값 $3,250,000(전년 $3,625,000)입니다.
| 지표 | 2026년 10월 1~23일 | 2025년 10월 1~23일 | 변동 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 23 | 7 | +229% |
| 매매가 중간값 | $3,250,000 | $3,625,000 | -10% |
| 평균 매매가/호가 비율 | 96.9% | 92.7% | +4.2%p |
| 평균 판매 소요일 | 17 | 32 | -47% |
| 신규 매물 | 20 | 25 | -20% |
| 기간 말 판매 중 매물 | 45 | 59 | -24% |
| 재고 소진 기간(개월) | 1.4 | 6.3 | -4.8개월 |
로즈데일-무어 파크(C09) 콘도미니엄
확정 거래 7건(전년 8건), 매매가 중간값 $1,925,000(전년 $1,765,000)입니다.
| 지표 | 2026년 10월 1~23일 | 2025년 10월 1~23일 | 변동 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 7 | 8 | -13% |
| 매매가 중간값 | $1,925,000 | $1,765,000 | +9% |
| 평균 매매가/호가 비율 | 97.3% | 95.7% | +1.6%p |
| 평균 판매 소요일 | 40 | 57 | -30% |
| 신규 매물 | 19 | 20 | -5% |
| 기간 말 판매 중 매물 | 51 | 50 | +2% |
| 재고 소진 기간(개월) | 5.4 | 4.6 | +0.7개월 |
애넥스·요크빌(C02) 프리홀드
확정 거래 13건(전년 12건), 매매가 중간값 $1,850,000(전년 $2,857,500)입니다.
| 지표 | 2026년 10월 1~23일 | 2025년 10월 1~23일 | 변동 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 13 | 12 | +8% |
| 매매가 중간값 | $1,850,000 | $2,857,500 | -35% |
| 평균 매매가/호가 비율 | 97.9% | 96.3% | +1.6%p |
| 평균 판매 소요일 | 19 | 48 | -60% |
| 신규 매물 | 23 | 27 | -15% |
| 기간 말 판매 중 매물 | 42 | 54 | -22% |
| 재고 소진 기간(개월) | 2.4 | 3.3 | -1.0개월 |
애넥스·요크빌(C02) 콘도미니엄
확정 거래 14건(전년 15건), 매매가 중간값 $837,000(전년 $772,000)입니다.
| 지표 | 2026년 10월 1~23일 | 2025년 10월 1~23일 | 변동 |
|---|---|---|---|
| 거래 건수 | 14 | 15 | -7% |
| 매매가 중간값 | $837,000 | $772,000 | +8% |
| 평균 매매가/호가 비율 | 95.8% | 96.1% | -0.3%p |
| 평균 판매 소요일 | 18 | 51 | -65% |
| 신규 매물 | 62 | 61 | +2% |
| 기간 말 판매 중 매물 | 168 | 217 | -23% |
| 재고 소진 기간(개월) | 8.8 | 10.7 | -1.9개월 |
수치에 대한 해석
가장 뚜렷한 변화는 로즈데일 프리홀드 거래입니다. 거래는 7건에서 23건으로 늘었고, 평균 판매 소요일은 32일에서 17일로 줄었으며, 평균 매매가/호가 비율은 92.7%에서 96.9%로 높아졌습니다. 기간 말 판매 중 매물은 59건에서 45건이었습니다. 거래가 늘면서 중간값이 낮아진 것은 비슷한 주택의 가치 변화와 함께 거래된 주택 구성의 차이를 반영했을 가능성이 있습니다. 이 정도 표본에서는 한 기간의 수치만으로 가격 흐름을 단정하기 어렵습니다.
애넥스 프리홀드는 거래 건수가 비슷했지만 평균 판매 소요일이 48일에서 19일로 줄었고 판매 중 매물은 54건에서 42건으로 감소했습니다. 중간값 $1,850,000(전년 $2,857,500)에도 거래된 주택 구성의 차이가 영향을 미쳤을 수 있습니다. 콘도미니엄에서는 애넥스가 네 부문 중 재고 소진 기간이 8.8개월로 가장 길지만 전년 10.7개월보다는 짧아졌고, 판매 소요일은 51일에서 18일로 줄었습니다. 로즈데일 콘도미니엄은 거래 7건(전년 8건), 판매 중 매물 51건(전년 50건)으로 전년과 비슷한 수준이었습니다.
콘도에서 프리홀드로의 이동을 검토하시는 소유주라면 콘도와 프리홀드의 가격 격차: 업사이징의 구조적 근거를, 이 가격대의 거래 비용은 토론토 고가 주택 토지양도세 계산 사례를 참고하시기 바랍니다.
집계 방식
매매일은 확정 거래가 MLS®에 보고된 날짜이며, 조건부 거래는 포함하지 않습니다. 프리홀드는 단독, 반단독, 타운하우스(att/row/townhouse), 링크 주택을, 콘도미니엄은 콘도 아파트와 콘도 타운하우스를 포함합니다. 로즈데일-무어 파크는 C09 표를, 애넥스는 C02 지구 전체가 아닌 애넥스 커뮤니티 표를 사용했습니다. 2025년 판매 중 매물은 매물 데이터로 재구성한 수치로 TRREB 공표치보다 다소 높을 수 있습니다.
재고 소진 기간은 기간 말 판매 중 매물을 31일 기준으로 환산한 월간 거래 건수로 나눈 추정치입니다. 환산에는 2026년 경과 일수 22.78일과 2025년 경과 일수 23일을 사용합니다. 월말에는 추정치가 달라질 수 있습니다. 표의 변동은 표시된 반올림 수치를 기준으로 계산하되, 재고 소진 기간의 변동은 반올림 전 추정치로 계산합니다. 증감률은 정수로 반올림하며, 절반인 경우 절댓값이 커지는 방향으로 처리합니다.
출처: PropTx를 통한 TRREB MLS® 데이터, 10월 1~23일 기준.
Source: TRREB MLS® data via PropTx; figures for October 1–23.