매수 가이드

자산 탐색에 앞서 현재 시장 상황을 철저히 분석합니다. 가격 추이, 재고 수준, 비교 매매 사례, 시기와 가치에 영향을 미치는 거시경제 요인까지 폭넓게 검토합니다. 기회와 리스크를 명확히 파악한 상태에서 시장에 진입하실 수 있도록 합니다.

고객의 재무 상황과 시장 여건을 종합적으로 고려해 체계적인 취득 예산을 세웁니다. 유동 자본, 모기지 한도, 거래 부대비용, 취득세, 지속적으로 드는 유지 비용까지 빠짐없이 검토해 모든 매수 제안서가 명확한 재무 계획에 근거하도록 합니다.

예산이 정해지면 기관 거래에 정통한 모기지 전문가와 연결해 사전 승인을 받습니다. 자금 조달 약정이 확정되어 있으면 협상력이 높아지고 적합한 자산이 나타났을 때 신속하게 결정할 수 있습니다.

취득 전 과정에서 고객의 단독 대리인으로 활동합니다. 고객의 이익을 지키고 기준에 맞는 자산을 발굴합니다. 유리한 조건 확보부터 잔금 정산까지 모든 세부 사항을 직접 관리합니다.

Sotheby's International Realty의 글로벌 네트워크, 독점 딜 플로우, 비공개 매물 접근을 활용해 고객의 투자 기준이나 거주 요건에 맞는 자산을 엄선해 제시합니다. 모든 매물은 가치, 상태, 장기 상승 여력을 따지는 사전 심사를 거칩니다.

적합한 자산이 정해지면 고객의 자본을 지키면서 수락 가능성은 최대한 높이는 매수 제안서를 작성합니다. 가격 전략, 조건부 조항, 계약금 조건, 잔금 정산 일정까지 모든 요소를 그 거래에 맞춰 설계합니다.

면허를 보유한 전문가와 함께 자산의 구조, 설비, 환경 상태를 평가하는 종합 홈 인스펙션을 조율합니다. 중대한 하자가 발견되면 조건 재협상의 근거로 삼고 필요 시 인스펙션 조건에 따라 거래를 해제할 수 있습니다.

조건부 계약이 체결되면 모기지 브로커가 대출 조건을 확정합니다. 자금 조달 조건의 기한을 정확히 관리하고 감정, 소유권 조사, 보험 등 대출 기관의 요건이 모두 일정 안에 충족되도록 챙깁니다.

대출 기관이 독립 감정 평가를 의뢰해 자산의 시장 가치가 대출 금액을 뒷받침하는지 확인합니다. 비교 매매 데이터와 시장 맥락을 제공해 감정 절차를 돕고 감정가 미달 리스크를 최소화합니다.

고객의 변호사와 함께 최종 잔금 정산 절차를 조율해 서류 서명, 자금 이체, 소유권 등기가 모두 기한 안에 끝나도록 합니다. 정산 당일에도 자리를 지키며 마지막 순간의 돌발 상황에 대응하고 인수인계가 원활히 마무리되는지 확인합니다.