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토론토 · Sotheby's International Realty Canada

개인 고객, 투자자, 패밀리 오피스를 위한 부동산 자문

주거, 분양, 다세대, 패밀리 오피스 부동산 자문

Daniel Kim & Associates는 Sotheby's International Realty Canada 소속의 토론토 부동산 어드바이저리 팀입니다. 개인 고객, 투자자, 패밀리 오피스가 원칙에 따른 취득과 매각을 맡깁니다. 제안 전에 언더라이팅하고 근거로 협상합니다. 실행은 법률·회계 자문과 함께합니다.

김다니엘 전무가 현재 소개하는 분양 프로젝트

프로젝트별 사이트에서 가격, 평면도, 계약금 구조를 확인하고 등록하실 수 있습니다.

토론토 로즈데일

1 Marlborough

분양가 $3.8M부터*

Devron과 Dorsay가 Yonge Street와 Marlborough Avenue 코너에 짓는 13층 레지던스입니다. 58세대, 1,800 sq ft부터 구성되며 2030년 여름 입주 예정입니다.

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미시사가 레이크뷰 빌리지

South Banks

DECO와 OPUS가 레이크뷰 빌리지에 공급하는 2~4베드룸 타운홈입니다. 2029년 입주 예정입니다.

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토론토 요크빌

The Bedford

분양가 $2.5M부터*

Burnac이 Davenport Road와 Bedford Road 코너에 짓는 13층 레지던스입니다. 56세대 규모이며 인테리어는 Studio Paolo Ferrari가 맡았고 2028년 가을 입주 예정입니다.

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토론토 리버티 빌리지

8 Temple

분양가 $589,900부터*

Curated가 8 Temple Avenue에 짓는 15층 레지던스입니다. 246세대 규모이며 인테리어는 Chapi Chapo Design이 맡았고 2029년 초 입주 예정입니다.

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토론토 서머힐

The Summerhill

Woodcliffe가 서머힐 Yonge Street와 Birch Avenue 코너에 짓는 62세대 레지던스입니다. 건축은 architectsAlliance, 인테리어는 Gluckstein Design이 맡았습니다.

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*1 Marlborough: 시작 가격은 $3.8M입니다. 가격, 조건, 사양 및 일정은 2026년 9월 기준 정보이며 사전 통지 없이 변경될 수 있습니다. E.&O.E.

*The Bedford: 시작 가격은 $2,499,900입니다. 가격, 사양 및 공급 여부는 사전 통지 없이 변경될 수 있습니다. E.&O.E.

*8 Temple: 가격은 자격을 갖춘 구매자에게 적용되는 최대 $130,000의 HST 절감액을 반영한 것입니다. HST 환급은 연방 및 주 법률과 자격 요건에 따릅니다. 가격, 사양 및 공급 여부는 사전 통지 없이 변경될 수 있습니다. 모든 세대 또는 층이 이 가격으로 제공되는 것은 아닙니다. E.&O.E.

이미지는 아티스트의 컨셉입니다.

함께한 고객과 파트너

다세대

여섯 가지 기준, 정해진 순서

모든 추천은 이 여섯 가지 기준을 정해진 순서대로 통과합니다. GTA 수익형 자산이든 CMHC MLI Select 신축 임대 자산이든 같은 프레임워크와 같은 표준 언더라이팅을 거칩니다. 구조와 수치가 성립하는 시장이라면 어디에나 적용합니다.

  1. 지역

    주 정부 규정, 광역권, 동네 순서로 검토합니다.

  2. 건축 품질

    준공 실적이 있는 시공사가 주 정부 신축 주택 보증 아래 짓는 건물.

  3. 금융 구조

    단계별 인출보다 준공 후 인수. 확정 가격, 단계별 계약금, 감정가 보증.

  4. 공실률과 임대료 원칙

    임대료는 CMHC 권역 임대료 이하로 산정하고 공실률은 Rental Market Survey 자료를 씁니다.

  5. 시공사 실행력

    현장의 준공 동, 인도된 사양, 검증 가능한 사업 수지.

  6. 리스크 배분

    감정가, 지연, 금리, 임대 안정화, 유보금까지 모든 리스크를 서면으로 배분합니다.

레퍼런스 라이브러리

표준 언더라이팅 실행전체 페이지 보기
  1. Why we avoid resale rental buildings and focus on new construction(영문)
  2. Remove the 50-year amortization and see which deals survive(영문)
  3. The CMHC discretion nobody explains until it is too late(영문)
  4. The 3% vacancy assumption: where pro forma discipline breaks down(영문)
  5. Draw versus takeout: the decision that determines your leverage(영문)
  6. Is CMHC MLI Select right for your situation?(영문)
  7. Anatomy of an MLI Select forward purchase, from agreement to funding(영문)
  8. How we evaluate a CMHC MLI Select deal: the six-dimension framework(영문)
김다니엘 — 부동산 전문가

어드바이저

김다니엘

Senior Vice President, Sales · Salesperson, Sotheby's International Realty Canada, Brokerage

국제 외교 현장의 경험과 캐나다 부동산 시장에서 쌓은 기관 자문 경력을 바탕으로 일합니다. 주거 자산의 취득과 매각, 신규 분양과 개발, 다세대 투자, 패밀리 오피스의 부동산 전략을 자문합니다.

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고객 성과

“기초 작업이 끝나 있었기에 신속하게 결정할 수 있었습니다.”
D. L. · 다세대 매입, 24세대
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인사이트

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  2. 2026년 10월온타리오 렌트 컨트롤 면제(2018년 기준): 어디까지 적용됩니까온타리오 렌트 컨트롤 면제 여부는 2018년 11월 15일 이후 최초 주거용 입주가 이루어졌는지에 따라 결정됩니다. 면제 대상 유닛이라도 연간 렌트를 인상할 때는 90일 전 통지 의무를 그대로 지켜야 합니다.읽기
  3. 2026년 9월토론토 멀티플렉스 규정 총정리: 포플렉스·식스플렉스와 부속 주택토론토는 조닝 요건을 충족하면 시 전역에서 포플렉스를, 지정된 두 지역에서는 식스플렉스까지 허용합니다. 부속 주택(스위트), 높이 제한, 개발부담금이 건축 계획에 미치는 영향을 정리했습니다.읽기

상담은 목표에서 시작합니다.

매수, 매도, 투자 등 목적이 무엇이든 전 과정에서 전략을 자문합니다.

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