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리서치

방법론

분기 모니터와 표준 언더라이팅의 구성 방식, 본 시리즈가 주장하지 않는 사항입니다.

버전 1.0, 2026년 9월

  1. 표준 언더라이팅

    모델의 작동 방식을 보여주는 고정 기준 사례를 사용합니다. CMHC MLI Select 50년 상환으로 조달하고 보험료를 대출에 포함한 신축 임대 전용 자산을 기준으로, 관리비와 대체 준비금을 포함한 운영비용 전체를 계상하고 세대 유형별 임대료는 CMHC 권역 임대료 이하로 설정합니다. 기준 사례를 고정하여 결과 변화가 사례 변경이 아닌 입력값 변화만 반영하도록 합니다. 실제 자문은 건물별 세대 구성과 조건에 맞춰 개별적으로 언더라이팅합니다.

  2. 금리 입력값

    준공 후 인수 금리는 Canada Mortgage Bond 5년물 수익률에 각 호에서 공개하는 스프레드 가정을 더해 산정합니다. 스프레드는 해당 분기에 접수한 대출기관 견적을 바탕으로 조정한 가정값이며 개별 대출기관 조건은 비공개입니다.

  3. 시장 입력값

    공실률과 평균 임대료는 CMHC Rental Market Survey의 추적 시장별 CMA 및 권역 자료를 조사 월과 함께 인용합니다. 인구·인구 이동 통계는 Statistics Canada, 국채 수익률은 Bank of Canada 자료를 사용합니다.

  4. 기밀 유지

    고객 의뢰와 개별 거래 정보는 기밀이며 공개하지 않습니다. 시장 중위값을 보고할 때는 공개 자료로 산출하고 조사 시점을 명시합니다.

  5. 버전 관리

    각 호는 고정 URL을 유지하며 발행 후 수정하지 않습니다. 정정 사항은 날짜와 함께 추가합니다. 방법론에는 버전 번호를 부여하고 변경 내역을 이 페이지에 기록합니다.

  6. 본 시리즈가 주장하지 않는 사항

    임대료, 금리, 자산가치를 예측하지 않습니다. 특정 프로젝트를 추천하지 않습니다. 프로포마 수치는 예시이며 모든 매수인은 법률·회계 자문과 필요 시 해당 주(州) 면허 전문가와 함께 독립적인 실사를 완료해야 합니다.

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